HT - Wartungs- und Prüfungsverfahren intern

 

1. Präambel
2. Ziel
3. Regelungen

 

Präambel

Das beschrieben Verfahren dient der Regelung der internen Prüfungen durch die Haustechnik. Diese Verfahren ersetzen nicht die gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen durch externe Fachprüfer.

Ziele:

• Störungen und Fehlermeldungen in technischen Anlagen sind minimiert
• Wichtige technische Analgen die zur Risikoabwehr von Bewohner*innen und Mitarbeiter*innen vorgehalten werden sind überwacht.
• Folgeschäden an technischen Anlage und Gebäude werden vermieden

Regelungen:

Tägliche Prüfungen

Anlage	Art der Prüfung	Ort	Qualifikation	Dokumentation	Maßnahmen	Information
Kaltwasserübergabe	Sichtkontrolle	BT: A/B/C	keine	keine	Firma wird informiert. / Notfllplan
Enthärtungsanlage	Sicht- und Kontrollprüfung	BT A	Einweisung	keine	Reinigung der Messstäbe, Firma Informieren	Salzbestand prüfen, Ggf. Salztap bestellen über Freuco
Kühlung	Sichtkontrolle	BT B/ Küche draußen	keine	keine	Firma informieren/ Notfallplan

Wöchentliche Prüfungen

Anlage	Art der Prüfung	Ort	Qualifikation	Dokumentation	Maßnahmen	Information
Aufzüge	Sicht- und Kontrollprüfung	Alle	Fachprüfung über Schulung	Wartungsbuch des Auszuges	Fehlermeldungen Information an die Wartungsfirma
Enthärtungsanlage	Prüfung der Wasserqualität	Keller BT A Seite	Einweisung	keine	PH-Wert Messung	2x Woche
Heizungsanlage	Sichtprüfung	BT: A/B/C	Einweisung	keine	Werte werden geprüft, Fehlermeldung Firma
Lichtrufanlange	Sichtprüfung	Server- Raum	keine	keine	Info Firma	EDV- Anlage

 

Monatliche Prüfungen

Anlage	Art der Prüfung	Ort	Qualifikation	Dokumentation	Maßnahmen	Information
Brandschutztüren	Funktionsprüfung	Alle	Einweisung	Prüfbücher wird durch Wartungsfirma geführt	Firma	Rauchgas
Steckbeckenspülen	Funktionsprüfung	ALLE	Einweisung	keine	Firma
Enthärtungsanlange und Hauswasseranschluss (Schlamfänger)	Funktionsprüfung		Einweisung	keine	Filterrückspülungen Hausanlage Fehler Firma
Batterieraum und NSHV	Sichtprüfung	BT: A/C	Einweisung	keine	Firma
Hebeanlage	Sichtkontrolle	BT A/B/C	keine	keine	Defekt neue Pumpe HT
Bodenabläufe	Wartung	Keller	keine	keine	Spülen der Abläufe gegen Geruchsbildung

 

Halbjährliche und Jährliche Prüfungen

 

Anlage	Art der Prüfung	Ort	Qualifikation	Dokumentation	Maßnahmen	Information
Kriechboden	Sichtprüfung		keine	keine	Fotos bei Defekten, Instandsetzung durch HT ggf. Firma beauftragen	Prüfung der Deckenanschlüsse 2x Jährlich
Kühlung Keller	Reinigung		keine	keine	Reinigung der Luftgitter	2 x Jährlich
Filteranlage	Reinigung	Küche	keine	keine	Filter reinigen der Küchen Zuluft	2x Jährlich / Frühjahr / Winter
Feuerwehrzufahrt	Sichtprüfung	Koldering	keine	keine	Prüfen der Türschließung, bei defekt Reparaturauftrag	Jährlich
Leiterprüfung	Funktionsprüfung	Alle	Leiterprüfschein	Sigel auf der Leiter	Bei defekt Entsorgung	Jährlich
Außenbeleuchtung	Sichtprüfung	Alle	keine	keine	Austausch von Leuchtmittel durch HT	Jährlich / Wintermonate
Garagendach	Reinigung		keine	keine	Reinigung des Daches, von Laubbefreien	Jährlich, Auf Arbeitssicherheit achten

 

Sichtkontrolle

Eine Sichtkontrolle ist eine visuelle Inspektion, bei der durch das geschulte Auge (mit oder ohne Hilfsmittel wie Lupe oder Kamera) offensichtliche Mängel, Schäden oder Sicherheitsrisiken an einem Objekt erkannt werden. Es ist auf Abweichen des erwartbaren Zustandes zu achten. Sollten offensichtliche Mängel festgestellt werden erfolgt eine Einschätzung.

1. Ist der Mangel Sichergeit relevant? Bedarf die Abweichung einer Reparatur?
2. Kann die Reparatur durch die Haustechnik durchgeführt werden?
3. Muss eine Fachfirma hinzugezogen werden?

Bei Auffälligkeiten die für ein Sicherheitsrisiko zur Aufrechterhaltung des Betriebes Sorgen und die durch eine Fachfirma ausgeführt werden muss ist diese bis zu einem einer Auftragshöhe von 500,00€ direkt zu beauftragen. Die Einrichtungsleitung ist zu informieren.

 

Funktionsprüfung

Eine Funktionsprüfung ist die Untersuchung eines Systems, Geräts oder einer Baugruppe, um zu überprüfen, ob es seine vorgesehenen Funktionen ordnungsgemäß erfüllt.

• Enthärtungsanlange und Hauswasseranschluss (Schlamfänger):
  • Ablaufschlau montieren
  • Schlauchende in den Abfluss führen
  • Schiebventil öffnen 
     
• Schlammfänger:
  • Ablaufschlauch montieren
  • Schlauchende in den Abfluss führen
  • Drehreibe für Reinigung drehen, ca. 10x, Drehrichtung ist verzeichnet,
  • gleichzeitig Kugelhahn öffnen ca. 1-2 Minuten laufen lassen
     
• Steckbecken:
  • Blende öffnen
  • Gerät einschalten- laufen lassen
  • Prüfung der Funktionalität aller Bauteile über Sichtkontrolle
     
• Brandschutztüren:
  • Rauchgas in die Türsensoren einsprühen-  Achtung! Sonst kann eine Alarmierung der Brandmeldeanlage verursacht werden
  • Tür sollte automatisch schließen 
  • Tür wieder aufstellen und Funktion des Wandtaster per Betätigung testen
     
• Prüfung der Wasserqualität:
  • PH-Wert Messung über Teststreifen
  • Eintauchen ablesen, PH-Wert - sollte Neutral sein
     
• Aufzüge:
  • Betätigen der Notruftaste,
  • Meldung bei Tepper Meldung am Empfang
  • Türen von außen auf Verriegelung prüfen- geschlossen Tür wir versucht aufzuschieben
  • Dies sollte nicht gelingen
  • Sollten die Türen sich aufschieben lassen- Achtung! Fahrstuhl sofort stilllegen und Zugang sichern. Wartungsfirma ist unverzüglich zu informieren